子供の兄弟が大きくなり、お互いのプライバシーを守るためにそれぞれのお子さんに個室が必要になったり、お子さんが自立して家を出たことにより子供部屋が必用無くなったり、親との同居により新たに部屋が必要になったりと、家族のライフスタイルの変化に伴いマンションの間取りを変更して欲しいという依頼があります。
また、中古マンションを購入された際に、自分たちの理想とするライフスタイルに合っていないという事で、お好みの間取りに変更する方も多くおられます。
一戸建てに比べると工事が難しいと思われているマンションの間取り変更ですが、ラーメン構造（※SRC造またはRC造）の場合、壁式構造に比べると、条件を満たせば理想の間取りへと変更出来ますので、間取り変更を検討されている方はマンションの管理規約をよく確認し、不安がある場合は管理組合にリフォームの内容を伝えて事前の確認をされると良いと思います。
※SRC造／鉄骨鉄筋コンクリート RC造／鉄筋コンクリート
そこで今回は、最近実際に当社が行ったマンションの間取り変更について書こうと思います。
１．工事内容
今回ご依頼をいただいた工事は、フルリノベーションまでは行きませんでしたが、多くの箇所をリフォームする工事で、主に以下のような内容でした。
１．二部屋ある和室の片方を洋室に変更し、和室とダイニングの間の壁を取り除いて開閉できる吊り戸を取り付け、変更した洋室を個室として使わない時には、開放感のある大空間のリビングとして使用したい。
２．和室の洋室化に伴い、押入れの引き戸をクローゼット風に変更してもらいたい。
３．洗面台の交換と洗面所の天井・壁・床のクロスを張り直してもらいたい。
４．全ての廊下の床を貼りなおしてもらいたい。
５．古くなったキッチン台を最新のお洒落なキッチンにしてもらいたい。
２．和室の工事
和室に関しては、畳の搬出・新しい床用の下地作りと断熱材の設置・床材（コンパネ）の捨て貼り・床材に直貼りフローリングの施工
押入れを大きくし、襖が入口を兼ねる３枚のお洒落な引戸に変更
既存の天井はそのまま残し、新しいクロスを貼るために天井用ベニヤを捨て貼り・壁紙のめくりとパテうち、ダイニングに合わせたクロス貼りとアクセントクロスの貼り付け（既存の天井を残す場合、天井の高さは少しだけ下がりますが、解体する場合に比べ費用が安く抑えられるので、多くの方がこの方法を選ばれています。）
３．ダイニングの工事
ダイニングに関しては、新しい洋室との統一感を出すため、既存のフロアをめくって直貼りフローリングの施工をし、和室と同様に既存の天井はそのまま触らずに、新しいクロスを貼るために天井用ベニヤを捨て貼り・壁紙のめくりとパテうち、クロスの貼り換えキッチン台の入れ替えに伴うレンジフード・吊戸棚の入れ替えと給排水等の各種工事等
４．壁の撤去と吊り戸の設置
今回工事させていただいたお宅のマンションはRC造でしたので、壁を撤去しても耐震構造には影響しない為、既存の壁を撤去して落ち着いたダークブラウン色の折りたたみ式の吊り戸を設置しました。
吊り戸をたたんで一方の壁に寄せてしまえば、開放的なリイビングダイニングにすることが可能になりました。
逆に吊り戸を閉めると個室になりますので、急な来客があっても対応できます。
５．工期について
今回の工事は、間取り変更は１ヶ所でしたが、フルリフォームに近い工事内容でしたので約１.５ヶ月程掛かりました。間取り変更の工事だけでしたら約２週間程度で終了します。
また、今回は工事中にお客様がお住いになられないという事で工期が短縮できましたが、工事中にお客様がお住いの場合は多少工期が延びる場合があります。
まとめ
今回のコラムは、お住いのマンションが条件を満たしていれば、マンションの間取り変更は意外と簡単に出来るという事を書かせていただきました。ライフスタイルの変化に伴い、少しでもマンションの間取り変更を考えている方の参考になれば幸いです。
もしもご検討中の方がおられましたらお気軽にご相談ください。
当社では、各種リフォームについてもさまざまなご相談を承っております。
水回り工事に関する実績も多くありますし、仕上がりの綺麗さや、機能的に充実したリフォームをお考えの方は、ぜひとも住まいのホームドクター「株式会社グローone」のホームページからお問い合わせください。
