マンションでリフォームする際の注意点も解説
最近では、新築を立てたり、新しい部屋を買ったりするのではなく、中古のお家を購入しリフォームするという方が増えています。リフォーム前提の購入ですと、内装に満足がいっていない場合でも、自分で新しくデザインすることが可能です。さらに、新築のマンションを購入するよりも費用を抑えられる場合もあります。しかし、どんなリフォームがあるのか悩んでいる方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、リフォームの種類の一つ、「スケルトンリフォーム」について解説していきます。
1. スケルトンリフォームとは
スケルトンリフォームは、一度骨組みだけの状態にして、間取りから作り直す大規模リフォームです。骨組みを意味する「スケルトン」という名前からも分かる通り、床や壁を全て取り払ってからの作業になります。
全てを取り払ってからの作業になるため、排水溝やコンセントなどのなかなか手をつけづらい部分も改修することが可能で、昨今、人気のあるリフォーム方法の一つです。
2. スケルトンリフォームの特徴
スケルトンリフォームは大規模なリフォームのため、よく考えた上で行うことが大切です。ここでは、スケルトンリフォームのメリットとデメリットについて解説していきます。
2-1. スケルトンリフォームのメリット
スケルトンリフォームのメリットは以下の通りです。
- 間取りの変更が可能
- 断熱や耐震に対応することができる
- 新築、建て替えに比べると費用がかからない
間取りの変更には、壁を作ったりとったりする必要があります。本来、排水溝やコンセントの位置などを踏まえながら変更する必要がありますが、スケルトンリフォームの場合、一から間取りを作ることができます。さらに、壁や床の下に断熱材を入れたり、柱の補強をしたりするなど、最新の機能を加えることができます。内装やデザインを自由に新しくできるため、おすすめのリフォーム方法と言えます。
2-2. スケルトンリフォームのデメリット
反対に、スケルトンリフォームのデメリットについてご紹介いたします。
- 一時的に引っ越しをする必要がある
- 作業期間が長い
スケルトンリフォームは、内装を全て取り払う大規模な工事を必要とするため、どうしても工期が長くなってしまいます。その間は、その家に住むということができないため、一時的に引っ越しをする必要があります。そのため、現在住んでいるご自宅をスケルトンリフォームする場合、滞在先の確保が必要となります。
中古マンションを購入し、同時にリフォームを行う場合など、上記がデメリットにならない場合もあります。計画的にスケジュールを組むようにしましょう。
3. マンションでのスケルトンリフォームの注意点
マンションをスケルトンリフォームするという場合には注意点があります。以下の通りです。
- マンションの構造を確認する
- マンションの規約を確認する
マンションには2種類の構造があります。それが「ラーメン構造」と「壁式構造」です。スケルトンリフォームを検討している場合、「壁式構造」のマンションには注意が必要です。壁式構造は、壁が建物を支える役割を果たしている構造です。
そのため、スケルトンリフォームを行なった際も、取り払うことのできない壁が存在します。自由に間取りを変更できない場合や、そもそも間取りの変更ができない場合などもあるため、事前に確認しておくことが大事でしょう。
もう一つ確認しなければいけないのがマンションの規約です。マンションによっては、リフォームを行なっていい範囲や使用していい素材に制限がかかっている場合があります。そもそも、リフォーム自体を禁止しているというマンションもあります。心配な方は、マンションの管理者に確認してみましょう。
4. スケルトンリフォームの相場
マンションをスケルトンリフォームする際にかかる費用の目安は、「1平方メートルあたり10万円から12万円」ほどです。一般的に2LDKは50から60平方メートルほどのため、最低でも500万円ほどかかるでしょう。
こちらはあくまで目安となります。
ご自宅の面積が広くなったり、高機能な設備を搭載したりする場合、これ以上の費用がかかる場合もあります。不安な方は、一度、リフォーム業者と相談をしましょう。無理のない範囲でリフォームを行うようにしましょう。
5. まとめ
今回は、リフォームの種類の一つである「スケルトンリフォーム」について解説しました。戸建てのリフォームと違い、マンションでのリフォームには制約があるため、確認を怠ってはいけません。工事が始まってから不具合が見つかってしまうと、自分のこだわりを反映することもできず、修復の費用が追加でかかってしまいます。そういった事態が起こらないよう、細心の注意を払いましょう。
私たち「株式会社グローone」では、リフォーム工事を全般的に行なっています。リフォームに限らず、どんな些細なことでも、知識と経験に裏打ちされたご提案をさせていただきます。住まいに関するお困りごとは、ぜひ私たちにお任せください。
